09年3月17日，地产板块放量大涨5.88%，逾10只地产股涨停。
我们的观点：
关于房地产成交量情况：我们的房地产周报跟踪了15个大中城市的成交量，目前各地的房地产市场成交量持续增长，成交非常活跃，回暖迹象非常明显。从对房地产企业调研和交流的情况来看，企业普遍都感觉一季度的销售，特别是春节后的销售有明显好转，有些公司的楼盘甚至出现了抢购的情况。我们对房地产市场成交量的变化维持之前的判断：房地产市场成交量09年将显著高于08年，目前的这种成交活跃的状况将有望持续。
关于房价情况：目前房价仍旧有下降的压力，但即使下降，下降的幅度也不大。原因主要有：
1)政策支持自住型和改善型购房需求，支持房地产业健康发展；
2)政府保八任务艰巨，房地产对完成此项任务举足轻重，各级地方政府都对房地产行业松绑，不希望房价出现大幅下跌；
3)银行信贷放松，对自住型和改善型购房给予信贷支持，提高了居民的购房支付能力；
4)开发商贷款有放松迹象，有些企业甚至可以拿到优惠利率的开发贷款，现金流压力有所缓解，降价动力不足；
5)有些地区房价已有所下降，甚至降幅还不小，随着政策转暖，房价已能吸引消费者入市购房，目前的成交持续回暖，预示着未来房价下跌空间有限；
6)受压制的刚性需求开始释放。
关于房地产企业的盈利情况：由于房地产企业销售结算的特点以及08年房地产市场销售疲软，目前大部分公司08年仍维持盈利，但盈利增速较07年大幅下降。同时由于一部分企业对存货计提减值准备，因此有些企业的盈利甚至出现负增长。从目前1-2月份的销售情况来看，房地产企业的销售情况明显好转，万科，保利，金地的销售数据都好于预期，08年的低基数使得09年增长率可能超预期。我们已经上调了荣盛发展(8.93,0.42,4.94%)的盈利预测，09年EPS由0.65上调至0.7元，10年EPS由0.78元上调至0.98元。对其他公司的盈利预测，我们预计也可能会有所上调。房地产企业对行业趋势仍旧比较谨慎。一方面是目前宏观经济形势比较复杂，金融危机的风险还未消除；另一方面是认为房价仍有下降压力，投资性需求还受到政策压制。
我们的调研和交流信息与市场预期不一致的情况：二三线城市回暖情况并不比一线城市滞后。目前很多二三线城市的房地产销售非常火爆，从参加我们2月24日策略会的卧龙地产，苏州高新(4.75,0.02,0.42%)，我们跟踪的重点公司荣盛发展的情况来看，目前二三线城市的销售也非常好，主要原因：1)二三线城市以自住型和改善型需求为主；2)地方政府支持力度比一线城市更大；3)居民可支付能力提升的比重更大，例如，有些二三线城市夫妻两人公积金贷款最多可贷50万，而购房总价可能也就60万。
我们维持“看好”的房地产行业投资评级。我们重点推荐具有央企背景，完成全国扩张的一线龙头开发企业：招商地产(20.75,0.25,1.22%)，保利地产(22.33,-0.06,-0.27%)；具有较强企业核心竞争力，能及时应对行业调整的一线龙头开发企业：金地集团(9.87,0.14,1.44%)，万科；在房地产市场相对健康的二三线城市快速发展的龙头开发企业：荣盛发展；区域市场龙头企业：
