——开发商畅谈2009年筑城楼市
近日，贵阳市住房保障与房产管理局特别邀请中天城投、新世界、鸿基、智诚、保利等18家开发企业老总和相关负责人畅谈2009年楼市走向，会上通报了2008年我市房地产市场运行分析报告，并听取了企业对2009年楼市的分析意见。与会开发商纷纷认为，在全国楼市整体疲软的大环境中，贵阳相对而言属较为平稳的城市，但是形势仍不乐观。
楼市调整是必然
谈到2008年楼市，开发商纷纷表示过得很艰难。贵州集成房开公司董事长龙其才认为，楼市从1998年到2008年是一个轮回。2008年上半年，整个行业进入了调整阶段。贵阳楼市的反应比其他城市滞后，是在2008年下半年到2009年进入周期性调整的。纵观国内楼市各个发展时期,1992年到1993年沿海楼市的低迷，以及1998年亚洲出现金融危机的时候，楼市都出现了调整，因此，受大环境影响，当前房地产的低迷是一种必然。
结合项目的开发，贵州亨特房开总经理杨明表示，从2008年开始，亨特开发的楼盘成交量下降很厉害，尤其是年底，售楼部人非常少，房子难卖，从今年的情况看，尤其是年后，上门和通过电话咨询的消费者增加很多，情况大大好于去年年末，市场往好的方向发展。
对此，贵阳智诚房开总经理李湘铭也有同感，他说，春节期间和春节后，智慧龙城的订房量出现增加的趋势，上周末一天订了8套左右，市场情况正在向好。
购房者信心有待恢复
从去年以来，购房者持币观望的情绪一直不减，加上全球的金融风暴，大家更是捂紧了自己的口袋。
贵州集成房开公司董事长龙其才说，近期他对我市的减员、降薪情况进行了一番走访，发现公务员、企业的收入都很稳定。而且去年贵阳市的人均收入高于昆明、南宁等周边城市，由此可见，在市民收入不减的背景下，老百姓持币观望主要是受一线城市市场低迷的影响。
贵州亨特房开总经理杨明分析，近期看到媒体关于老百姓的银行储蓄创新高的报道，说明大家并不是没有钱，而是对市场恢复的信心不足，如果信心恢复，购买力会很快得到释放。
香港新世界副总经理李云华认为，贵州近几年经济发展快，购买力增长，现在老百姓的存款增长，中国存款达到30多万亿元，政府又拿出4万亿元拉动经济。因此，老百姓不是没有钱，而是看如何引导。
房价下行空间不大
2008年贵阳楼市销量萎缩，但是房屋的价格并没有出现大的跌幅，对此，众多开发商认为房价下行空间不大。
贵州鸿基房开公司董事长袁智伟认为，现在的楼盘，如果没有环境，没有好的品质，很难卖掉。开发商的投入自然加大，加上拆迁成本增加，原材料上涨，人工费上涨，销售不畅，房地产的利润已经很低。但是由于买卖双方信息不对称，造成老百姓不知道该不该买房，该什么时候买房。
贵州房屋置换中心负责人武廷芳认为，现在开发商的年利润率不超过10%，房价高主要是因为老百姓的实际收入水平低。
智诚房开公司总经理李湘铭认为，从2008年贵阳楼市的一系列数据不难看出，虽然交易量萎缩，但是价格还是没有降。购房者的心理是买涨不买跌，大家其实在等待涨价。
市场前景持续向好
谈及行业的前景，与会开发商充满信心。武廷芳说，我省人均住房面积低于全国平均水平4平方米，城市化率低于全国水平13%，贵州省要达到全国平均城市化率，相当于要有600万的农民进城，再加上城市化率每年的增长，房地产业应该说大有前途。
李云华认为，从目前市场形势看，全球经济衰退，楼市信心难以恢复，而政府出台的政策，对房地产企业会有一定的帮助，虽然目前市场形势依然不容乐观，但是越严峻越体现一个企业的价值。该公司在2009年将启动大型的商业配套，和金阳管委会共同招商。李云华认为，金阳高标准的定位，势必取代旧城区成为新的城市中心，就像广州天河区，上海的浦东区，前几年金阳处于开发建设的初期，现在金阳处于新的第二个发展阶段的起点，2009年应该是消费者在金阳投资置业的最好时机。
今年楼市供大于求
不
