上周五，本报律师团走进了西城区德外大街西社区，为社区居民开展了以“房产相关法律问题”为主题的法律知识讲座，现场解答了居民提出的法律问题。
本次走进社区的律所是京华律师团成员之一雄志律师事务所。讲座吸引了几十位社区居民前来倾听。一位居民表示，在当今社会，房子问题是每家的大问题，为了房子闹得家里鸡犬不宁的事儿太多了，来听一听律师的讲解，也是为增长知识，今后好理性处理这个问题。讲座中，主讲王荣香律师通过真实的典型案例，把房产遭遇婚姻、拆迁、继承等变化的时候，如何处理才合法合理进行了细致讲解。不少居民边听边问，有的把自己遇到或听过的案例拿出来与律师探讨，积极互动。在义务法律咨询阶段，律师还针对居民提出的其他法律问题进行了答疑。
本报律师团将继续开展多种形式的活动深入社区，讲解法律问题。对此活动感兴趣的社区，可发送电子邮件到jhlvt@sina.com报名参加。
■案例答疑
婚前获赠房不因离婚变夫妻共有
杨女士问：5年前我们给女儿贷款买了房，首付30万，房子登记在女儿名下。3年前女儿结婚了，婚后，他们夫妻双方共同付银行贷款。今年女儿因家庭问题要求离婚。请问男方有权要求分割房产吗?
雄志律师事务所王荣香律师答：婚前由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时，按夫妻的共同财产协商处理。协商不成的，由产权登记一方对另一方进行补偿。
继承人死亡直系血亲可代位继承
王先生问：我母亲2003年去世，父亲2011年去世，留有一套房子，未留遗嘱。我有一个弟弟，其有一女，但弟弟在父亲去世前因病去世。现在弟媳代表我侄女向我要房子。请问我侄女有没有权利来分这套房产?
王荣香律师答：根据法律规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人子女的直系血亲代位继承。王先生的侄女有权要求其父亲应得的遗产份额。
落户房屋遇拆迁按规定可获安置
刘先生问：我父亲与我母亲离婚后再婚，现在房屋要拆迁，房屋产权登记的是我父亲的名字，并且继母的户口也在该房屋下。请问拆迁后继母能否获得安置房?
王荣香律师答：能获得。你继母的户口在该房屋下，虽然房屋产权归你父亲所有，但是国家规定拆迁人有责任安置户口在该房屋下的使用人。
