买高价地“吃套”为何少提跌价准备
每日经济新闻 杨羚强
五合国际智库总经理邹毅表示，大量计提存货下跌，会导致企业净资产账面价值减少，进而大幅度提高企业的市净率比例，会使资本市场重新调整对公司股价的估值，可能造成公司股价下跌，这是许多公司不愿看到的。
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中原地产对上海、北京、深圳等12个城市的土地市场进行的监测结果显示，国内住宅用地价格已大幅下跌，平均成交价在2月又创新低，仅1200多元/平方米，比过去12个月的平均价格低17%。中原地产分析师宋莉表示，目前的土地价格已较上一年跌了近三成。
土地成交价格连续探底，让开发商不得不为之前高价购买的土地担忧。但是，已公布年报的25家上市房企一共只计提了近20亿元的存货跌价准备。但市场人士估计，2008年房地产行业土地价格的“缩水”不会只有20亿元。
大部分上市房企不愿意谈及因地价缩水造成的资产缩水。截至昨日，仅少数上市房企宣布为部分高价购买的土地计提跌价准备。
保利地产
计提2.99亿元存货跌价准备
在已公布年报的房地产企业中，保利地产业绩增长幅度较大，销售面积为258.49万平方米，同比增29.48%；销售金额205.11亿元，同比增长20.36%；实现净利润22.38亿元，同比增长了50.35%。在保利地产“优秀的成绩单”中，仍然作了计提2.99亿元的存货跌价准备。
“本公司开发用土地列入‘存货－开发成本’科目核算。存货成本高于其可变现净值的，相应计提存货跌价准备，计入当期损益。”保利地产这样解释作出计提存货跌价准备的原因。
虽然“勇敢”披露了自己购买的土地价格“缩水”，但保利地产年报并未披露具体是哪一幅或几幅目前属于需要“跌价”的范畴。
保利地产年报显示，仅2008年公司购得的土地储备就有594万平方米，2007年购得的土地储备也有420万平方米。虽然保利地产在土地成本控制方面做得较好，但在市场高峰时买入的土地价格，显然比目前的土地价格高。中原证券研究所的分析师魏博认为，在2009年，保利地产不排除有继续计提存货跌价准备的可能。
