房价下跌、成交低迷、资金紧张……普通商品房的销售危机导致越来越多的地产商开始考虑战略转型。而新兴的旅游地产开始成为开发商的“香饽饽”，像雅居乐把公司未来的重心都放在了海南的旅游地产……
然而，随着金融危机在全球的蔓延，股市大幅下跌，经济受损，这些对旅游带来的种种负面效
过分依赖宏观经济
旅游地产能否寻求突破？
早在三亚掀起旅游地产“掘金潮”的2000年，专家就认为，旅游房地产不宜过分受到倚重。一个主要原因就是，旅游业过分依赖于宏观经济，缺乏独立生存能力。
“一旦宏观经济形势发生不利变化，旅游业将迅速萧条，而贴附于旅游业的别墅、度假村将再次出现门可罗雀的惨淡景象。美国‘9·11事件’所引发的航空业、旅游业大萧条表明，依附性太强的行业是何等的脆弱。”专家认为，“无论是在海南进行旅游房地产开发还是投资，都需要小心翼翼”。
目前，旅游业受经济形势负面影响已经显现。许多人改变了旅游计划，国外游变成了国内游，长途游改成短途游。还有的存钱观望，按兵不动。
但是三亚的另一个现实也摆在眼前，一份调研报告显示，目前三亚地产业和旅游关系非常密切，90%以上的楼盘都以休闲度假为主题。导致三亚房产受旅游市场的影响强烈，旅游旺季销售火爆，若旅游淡季房产销售就陷入低谷。主要购买力集中于华北、东北地区，有着较为明显的地域性。
旅游地产这个全新的课题是否是个光明的道路似乎让地产业内人士也很迷茫。
“让13亿中国人消费海南的旅游地产并不是一件容易的事情。目前会去使用旅游地产的人还比较少。”富力海南公司营销副总经理余子健告诉记者，去年，他在做全国巡展的时候发现，说尽三亚的漂亮、美好，在购房者看来，都好像是一种遥不可及的梦。
“在空闲时谁来负责对物业进行维护和管理以及物业是否能够带来投资回报”都成为海南购房者的担忧。
业内人士告诉记者，对于岛外购房者，三亚目前有两个问题严重困扰市场销售：一是无法解决业主不在海南时的房屋管理问题；再就是如何真正实现投资价值。即便是最近颇为热销的产权式酒店、别墅，也无法确认投资收益的真实性而令投资型买家犹豫再三。
三亚旅游地产供大于求
投资价值几何？
多数以旅游地产为主打的三亚房产越来越面临开发商扎堆、产品同质化的现象。据了解，三亚在售的项目中，物业类型主要为公寓、别墅、产权式酒店、普通住宅和酒店。其中，公寓所占比例较高，约占65%以上；别墅项目所占比例约10%左右，主要分布在一线海景、河景、山景中较好的位置；产权式酒店所占比例约为15%，主要分布在大东海、亚龙湾两个片区和三亚湾沿线的部分项目；普通住宅主要在市区，所占比例份额不高，约5%左右；其他如纯酒店、度假村等约占5%。
在去年
