近日，财经评论人吴其伦大胆预测，在今年下半年，贵阳楼市会出现大幅度下跌，跌幅最大可达30%－40%。吴其伦这番言论引发贵阳一房开的约赌，很快引起业内外热议。按贵阳目前4700元/平方米的房价均价来算，下跌40%则意味着房价破3000。
那么，下半年贵阳房价究竟是涨是跌？记者为此特地走访了地产专家、房开企业等业界人士，了解到他们的看法。
专家评论：
降价为无稽之谈 将呈平稳增长态势
——贵州财经大学教授、贵州省房地产研究院副院长 夏刚
贵阳房价将大幅下跌的论调主要是基于本地多个大盘的涌现，夏刚教授分析道，仅以此来断定房价大幅下跌实为无稽之谈。
他认为，就供应量而言，今年的推盘量较之去年不过是微量增长，并没有急剧上升；从需求来看，贵阳作为省会城市，在人文、经济方面具有相当优势，随着社会发展和城镇化加快，需求将进一步增加；在房价方面，贵阳房价在省会城市中仍保持较低水平；自发展来讲，贵阳具有极大发展潜力，配合优越的自然条件，是理想的工作、居住地，势必吸引更多外来购房者。同时，由于多个大盘的制约，房价也不可能暴涨。因此，贵阳下半年楼市将继续保持平衡、健康的增长态势。
已属微利销售 房价可跌空间不大
——贵州商专房产研究中心主任 朱华
“供求和成本是影响房价涨跌的两个重要因素。”朱华主任认为。
他说，由于国家政策等影响，目前以投资为目的的购房者已经非常少，而外地人仍是贵阳市场的购房主力。可以说如今的贵阳楼市供应稍高于市场需求，房价基本无大涨可能性，但贵阳房价并不高，属于微利销售，利润空间并不大，故下降40%的可能性也不存在。根据具体情况来分析，下半年贵阳房价在小范围内会有所波动：一方面，随着多个大盘涌入，部分放量需求大的楼盘可能会推出相关降价促销措施；另一方面，市场需求旺盛的楼盘、物业类型等的售价或将有所上涨。但就整体而言，下半年房价还是会保持较为平稳的态势。
房开商观点：
贵阳楼市很健康
——贵阳大川房地产有限公司副总经理 朱晋仪
“省外的一些经济专家对于贵阳楼市下跌的论断过于片面也过于武断，贵阳虽然已出现4个超级大盘，但房价一直贴着底线走，属于薄利销售，因此呈现出健康平稳的发展的态势。这几年贵阳几个超级大盘的出现对贵阳来说是件好事。首先是，老百姓得到了实惠，大盘的低价销售，让老百姓买得起房，这也是政府想要看到的结果；另外，城市的发展也得到了的实惠。大盘开发兴建在推动、促进城市市容、市貌、交通配套设施等方面无疑都起到了一定的促进作用。而对于大盘房开来说，要肩负造城的重任，所以责任、压力大，利润却很低，社会舆论应更多的鼓励与支持大盘发展才对，而不是一味地炒作这一话题。”
榜单数据说明贵阳实力
——宏立城集团常务副总裁 陈晓辉
“关于贵阳房价下半年会大幅下跌的说法，我不发表任何观点，因为该说的我已经在去年的反驳有关贵阳是第二个鄂尔多斯城的观点中就已明确说明。另外，在今年上半年全国楼房单盘销售面积排行榜中，贵阳宏立城花果园(资料 论坛 图库 微博)以销售面积151多万平方米的佳绩夺得冠军，中天·未来方舟累计成交47.1万平方米，排名第三；另据克而瑞最新发布‘2013年度上半年中国房地产企业销售TOP50’排行榜显示，花果园以122亿的成交价格居全国第25位，这些数据都足以说明贵阳楼市的消费实力。”
“下半年房价跌30%－40%”的观点很荒谬
——贵阳中渝置业地产开发有限公司 朱朝丹
“‘贵阳房价会下跌，某些大盘甚至会跌到30%-40%’，我觉得在这个时候抛出这一观点有炒作嫌疑，纯属哗众取宠。因为，这一说法没有说服力。但凡会数据推理的人都知道，现今贵阳房价均价也才4000多每平米，已经是接近成本价了。如果按这位专家所说，某些大盘会跳水30%－40%，也就是说每平方米会再跌1200－1600元。跌后的房价才2800多每平方米，房开商的成本都不够，你说房开卖房还有意义吗？所以我觉得这一观点基本不成立，只能当成饭后茶余的一种谈资而已。”
网友杂说：
轩小宇：目前央行对贷款利率下限管制放松，这意味着，今后企业和个人在寻求商业银行的信贷支持时，信誉比较好的企业可以争取到更优惠的贷款利率。而放开贷款利率管制对开发商来说，融资的范围空间更大、平台更广，有利于降低融资成本，对开发商的营销策略也有一定的影响，开发商或许不会以价换量加速回笼资金。由此利好消息看来，估计贵阳房价不会降。
神笔马良：据说，下半年有500万房源进入市场，绝大多数属于低价的刚性需求住房，其对市场的冲击，势必影响整个贵阳楼市的均价。在此情形下，贵阳楼市下跌实属正常。
水之寒圜：从目前贵阳各大媒体爆出的楼市分析数据来看，贵阳的房价目前是被那几个超级大盘牵制的，几个超级大盘目前的低价销售，拉低了贵阳楼市的均价，其涨跌也是贵阳楼市的风向标。所以我认为，贵阳下半年房价是涨还是跌，不要单纯的去判断市场，而要看贵阳几个超级大盘的行情。
