7月23日，央企中粮地产以23亿元、配建3.3万平方米公租房的代价，豪取北京孙河一地块，楼面价高达4.4万/平方米，再次引发业内对土地市场的强烈关注。
与一线城市有所不同，西安土地市场则刚刚经历了二季度供应与成交面积的双下滑。业内人士判断，受一线城市土地交易火热的影响，再加上曲江、沣东等片区展现亮点，土地交易冷清的现状有望在第三季度得到改善。
2季度商住综合用地成交面积最大
近日，西安房地产信息网数据研究中心发布了《2013年2季度西安土地市场分析报告》。
从供应量上看，2013年2季度，西安市共新挂牌出让土地面积181.53万平方米，环比1季度末下滑56.84%，但同比上年同期下滑34.98%。2013年上半年，西安市共供应土地面积602.1万平方米，环比下滑37.92%，同比下滑了10.93%。
从2季度的土地成交面积和金额来看，西安市土地共成交29宗，成交面积138.83万平方米，环比下滑 71.22%，同比下滑22.71%；成交金额416886万元，环比下滑69.85%%，同比下滑34.81%。不管是土地成交面积同比，还是环比，均出现了大幅下滑，西安土地成交市场回落迹象明显。
就坊间热议的土地成交均价，数据显示出西安2季度土地成交价格为3003元/平方米，相对保持稳定并有微幅上升。2季度土地成交主要集中在高新区，有11宗地成交，总面积达到42.45万平方米，占全市总成交量的30%。城东和城南成交分别占全市总量的23.86%和22.37%，西咸新区成交13.79万平方米位居第四。
从土地用途成交情况来看，商业用地成交10宗，成交面积33.88万平方米；工业用地成交8宗，38.93万平方米；住宅用地成交2宗，成交18.71万平方米；商住用地成交5宗，成交42.59万平方米。可以看出，商住综合用地和工业用地占据市场主角。
西安土地成交可能在三季度回升
记者获悉，进入7月，西安土地市场暗潮涌动，不少房企拿地动作频频。
据西安国土资源交易网显示，7月3日，西安雅居乐以2.7亿元拍得90亩用地，陕西富景达投资有限公司以2.9亿元拍得74亩用地。
另据业内人士爆料，受北京首创集团380亿拿下沣东新城阿房宫片区开发大单的影响，近期本地与外埠的多家房企，均参与了阿房宫地块的争夺。从拿地的特点来看，曲江新区、沣东新城等板块成为开发商拿地的主战场。
西安博思堂房地产营销有限公司总经理李秋月表示，西安市场没有像一线城市那样地王频现、热点不断，是因为一线土地的稀缺性决定的，大牌房企对西安市场纷纷看好，与其有着合作的大牌房企对于拿地的热情高昂，后半年甚至会出现白热化的状态。曲江、沣东新城等价值潜力大的区域有望成为焦点。
“从全国各主要一、二线城市传来的品牌房企在土地市场趋于活跃，也预示着西安房企拿地有望趋于活跃。”西安房地产专家咨询委员会秘书长李宇兵受访时表示，虽然从土地招拍挂的数据来看，2季度西安土地交易较显冷清，溢价率几乎为零，几乎都以底价成交，但是从另一方面看，土地成交价格波动较小，房企拿地意愿有所上升。
另外，现在房企拿地越来越偏好优质地块，西安土地成交极有可能在三季度回升。
“没有哪家开发商
会对土地失去兴趣”
西安某知名国有开发商副总向记者坦言，他们的拿地意愿非常强烈，有时数据不能完全说明问题，因为企业性质、土地合作状态等因素的影响，成交量和成交额无法真实的反应实际情况，虽然转让土地无法呈现在统计数据中，但是对于以房地产开发为主业的企业而言，拿地就像存储粮食，存量不够都会饿肚子，没有哪家开发商会对土地失去兴趣。
“地段、地段还是地段。”李嘉诚的地段论，一直是房地产投资开发乃至普通百姓安家置业的“金科玉律”。对于后半年的土地市场的预期，该副总肯定地表示，后半年土地需求仍然旺盛。但对于区域的价值，也有他们的倾向：一是成熟的核心区域，配套完备、市场成熟，这种热点区域是他们的首选目标，其二，对于后期具有发展潜力或一定题材的区域，他们也非常热衷，例如西咸板块，后半年他们都会有大动作。
