目前规划和在建的酒店达七家——
旅游地产成金阳楼市亮点
今年9月底，金阳新区首个大盘开发的酒店贵阳世纪金源大饭店将建成开门迎客。明后年金阳其他大盘建设的酒店也将陆续投入使用。据悉，金阳新区在建大盘中，有7个项目配套有五星级大酒店，这些楼盘配套酒店的建设，成为金阳新区乃至我市旅游地产开发的新亮点。
2005年以来，随着贵州旅游定位明确，加上多彩贵州、魅力贵阳等各类宣传活动的全面展开推广，进入贵州的游客大幅度增长。住宅+酒店的地产开发项目如雨后春笋般涌现，如贵山城市花园、林城大厦、亨特国际、山水黔城以及百灵时尚天地等。酒店特别是星级酒店成为贵阳地产商投资商业地产领域的新选择。
作为我市倾力打造的新城区金阳新区，以其良好的外部环境和广阔的发展前景，成为星级酒店的一个新兴重点开发区域。据统计，现在已有贵阳世纪城、金阳新世界、金元国际新城、乾图中心广场、绿地联盛国际、贵阳国际会展中心等7个项目配套规划有星级酒店，这些酒店大多已开工建设，有的工程已近尾声。当地开发商认为，明年将在金阳奥体中心举行的第七届全国少数民族传统体育运动会，为这些酒店开辟了一个难得的市场空间，预计明后两年金阳在建酒店将陆续投入使用。
贵阳世纪城有关负责人认为，近年来，我省接待国内外旅游者快速增长，星级酒店却供不应求。尤其是到了旅游旺季，全省数百家星级酒店爆满，而全省80%的星级酒店集中在我市。我市星级酒店床位数增加比例远远跟不上旅游人次的增加比例。据估算，在旅游旺季，我市旅游接待中高星级酒店床位数缺口在20%-30%，每天床位数的缺口是5000张左右。并且，随着贵州旅游淡旺季界限逐步消除，四季都有大量旅游者进入，为酒店提供了稳定的客源。这一发展趋势，为开发商投资酒店开发提供了很好的机遇。
金阳新世界销售负责人洪文兵认为，两城区由于土地和环境等原因，要建高档酒店受到很多客观条件限制。而在金阳新区建高档酒店，不仅可以大大提高楼盘的档次，而且是完善城市功能的需要。通过高档酒店的影响力，还可推动房地产项目的升值，进而提升新区人气。做这样的投资开发商是值得的。
贵大房地产研究所郭峰所长分析，“住宅+酒店”的开发模式成为金阳开发商投资的新思路。由于我市的大型楼盘越来越多，特别是金阳新区集中了全市70%的大盘，开发商就必须花心思建造齐全的配套设施。而过去的一些大盘开发商为了吸引消费者，大多采用打造功能齐全会所的方式，但目前看来，由于小区内的消费力有限，外来的消费者也不多，不少楼盘的会所年年亏损，少则数万元，多则几十上百万元。于是一些大盘开发商便开始开发可兼为会所的豪华酒店，这不仅能为开发商带来长远的收益，而且又能提高楼盘档次，可谓一举两得。
业界人士分析，开发商投资酒店，不仅可以在房地产主业之外寻求到一种稳定而长线的经营回报，同时从酒店业获得的声誉和资金还可以进一步稳定房地产主业。酒店业虽然投资回报时间长，但具有较强的稳定性。开发商投资酒店保证长期收益的做法在香港和国外并不鲜见。但是投资酒店不同于住宅，不管是自营或投资，需要未来10至20年的持续经营能力，这对开发商的实力与能力都是一个严峻的考验。
本报记者 商昌斌
