从今年3月至今,贵阳楼市一扫2008年的疲软走势,商品房销量逐月递增。面对售楼部出现的热闹场面，一方面，开发商似乎可以略松一口气。另一方面，走进售楼部的购房者，则并非全面解除观望，即使在准备出手购房时，多数仍显得顾虑重重。
生意好了就涨价？
6月16日下午三点，就职于某外企驻贵阳办事处的陆林源走进金阳世纪城的售楼部，看着沙盘内一幢幢标着“售罄”字样的红色小牌，小陆有点吃惊，“这里的房子卖得好？还有我需要的户型吗……”让他感到遗憾的是，他连续询问了三个置业顾问，这一简单的问题并未得到答复，只有其中一个置业顾问甩下“自己看看，均价3400左右”这句话后，便去接待其他签约客户。而这句话则让小陆产生了更多的疑虑：“此前听说这里的房子只卖两千八九百元一个平方，生意好了，开始涨价了？”在现场接受采访时，小陆质疑，房子又在热销，也许对市场是件好事，但对像他这样的刚性购房者来说，房价会不会随之上涨？
近日，在金元国际新城、金龙国际花园、金世旗帝景传说、远大生态风景、保利温泉新城、保利云山国际、涧桥泊林、碧园花城、亨特国际等多个区域楼盘的售楼处，不少接受采访的购房者都表现出与小陆一样的顾虑。在亨特国际售楼处，当购房者汪有朋打听到该楼盘仅剩少量大户型时，同样感到惊讶：“将近八千元每平方米的房价，现在只剩十几套，是贵阳人‘有钱’还是贵阳市‘缺房’？”这位在筑经商多年的四川人认为，贵阳楼市当前的热销让他“看不懂”，按市场规律，物以稀为贵，但贵阳并不“缺房”，而老百姓对房价的抱怨也表明，贵阳人并非都是“有钱人”。
现在该出手了？
在贵阳市的中心楼盘如中央公园、黔灵半山、碧云山居、文昌星园，记者同样发现房源热销。在中央公园售楼部现场，一位名叫陈国运的购房者对记者说：“自己在市西路做箱包生意，想买一套房子把在遵义的父母接来一起住。”当记者问他觉不觉得该楼盘的房价贵时，老陈说：“你看现在市场并不怎么好，房价都还这么贵，我觉得现在该出手了。”在黔灵半山的楼盘现场，记者发现像老陈这样的购房者不在少数，一位名叫杨颂德的购房者对记者说：“现在该出手了！”在文昌星园售楼部现场，来自六盘水的购房者李英对记者说：“我一直关注文昌星园，觉得现在该出手购房了。”
从筑房网公布的数字看，今年二月以前，我市商品房月销量约在1500套左右，进入三月，商品房飙升至3500套,四月达到5000余套,五月份销量突破6000大关。上周六，保利云山国际2号楼开盘，推出的150套房源当天订购100余套，涧桥柏林二期开盘，推出的300套房源当天销售过半。四月开盘的亨特国际二期，五月销售了136套……而某些楼盘的推盘价却让购房者质疑：贵阳楼市会不会再度上演2007年的“量价齐升”局面。采访发现，购房者的这种担心事出有因，除了热销因素外，某些楼盘在销售中，也表现得越来越“牛”，除了打折优惠减少等“正常因素”外，近一段时间，记者还相继接到十余名购房者反映，某些楼盘销售人员态度恶劣，少数开发商以各种借口取消订房合约……。话语权是否在经历了一年的楼市疲软后，再度回到开发商手中。
面对“回暖” 开发商心态不同
面对贵阳楼市近期的“回暖”情况，开发商表现出的心态不尽相同，尽管有的开发商在接受采访时断言，贵阳楼市已全面回暖，房价可能再度上涨。
不过许多业内人士态度谨慎，他们在分析当前热销原因时认为，一是刚性需求在去年受到压抑后出现的阶段性“喷发”，进而带动部分投资置业者入市。二是各种利好政策推动消费。三是开发商前期着力促销得到的市场“回报”。但这种热销体现出一种区域特性和某些需求特点。
友联行总经理高文升认为，就区域板块而言，销售走势较好的板块主要还是两城区和金阳新区。在此次热销过程中，两城区综合配套的优势再度显现出来，加上目前两城区中心地段可供应房源仅在3000套左右，供应量少成为旺销原因之一。
记者在采访了解到，两城区楼盘的热销也促使房价出现上涨的苗头，在近期两城区推出的新盘中，亨特国际二期均价7800元/平方米，文昌星园均价7762元/平方米，中央公园均价6619元/平方米。较早开盘的碧云山居7189元/平方米，黔灵半山6594元/平方米，较之2008年上涨200元——400元/平方米。
而中心城区之外的板块热销，价格是主要原因，如金阳板块的楼盘热销，除了购房者对该区域发展有较好的预期外，价格的平稳及某些楼盘的“暗降”是主因。据了解，目前该板销售较好的楼盘，其均价都在3500元/平方米以下，如长期占据销售榜首的世纪城，尽管销售人员报出的价格在3400元/平方米左右，但从近几个月的成交价格看，还是在3000元/平方米徘徊，金世旗帝景传说均价为2900元/平方米左右，金元国际新城二期房价在3100元——3500元/平方米之间，新世界为3300元/平方米左右。小河板块销售较好的大兴星城、兴隆珠江湾
