人们常说写字楼是一个城市经济兴衰的晴雨表，记者近期在对筑城写字楼市场的走访中发现，与前两年我市写字楼市场空转率高截然不同，大量中高端写字楼不仅出租率大幅上升，租金也呈明显上升趋势。
记者走访的富中国际、报业大厦、世贸广场、峰会国际、鑫都财富大厦等写字楼项目的物管部相关负责人均表示，物业出租率多在98%以上，多数项目目前已无房源可租，如中华路上的世纪商务城仅有一套刚刚空置出来的110平方米的单位可租。据了解，这些旺租的写字楼多是近几年建成投入使用的，在硬件设施和配套服务上都具有一定水平，且多位于中心区交通便捷区域，其中一些项目在竣工第一年就实现了很高的入住率。
据了解，春节后求租写字楼的中小企业明显增多。过去很多写字楼投资者为了降低空置风险都是将物业委托物管公司代租，不少写字楼在销售过程中也将物管代租作为吸引投资者的卖点。很多物管公司表示，现在业主根本不用担心出现空置，“问上门”的求租者就有不少。小十字报业大厦物管中心一位负责租赁的工作人员表示，现在大厦具体的租金情况他们都不清楚，承租人都是与业主直接商洽达成租金协议。
早期我市多数写字楼租金价格都在25元——30元/平方米左右徘徊，出租率也多在60-80%左右。而从此次走访的情况来看，写字楼租金也较前几年有了大幅提高。富中国际租金价格最高，达到85元/平方米起价，世贸广场55元——60元/平方米，峰会国际50元/平方米，世纪商务城、国艺大厦、鑫都财富大厦等项目租金价格也在35元——40元/平方米，一些地板、屋顶、墙面经过简装修处理的单位每平方米价格还要高出5元——10元。
记者在采访中了解到，近几年，中高端写字楼的规范化管理和硬件水平的提升是促使中小企业纷纷入驻写字楼的重要原因。众所周知，过去大量中小企业长期存在的“民宅商用”现象，直接导致了我市写字楼空置率高、写字楼市场销售迟缓，尽管一些写字楼的价格下滑已使得当时不少写字楼的租金与住宅楼相差不大，但是很多中小企业还是愿意落户住宅楼，住宅楼物管费和涉及的相关费用少，大大降低了这些企业的办公成本，尤其是那些租金相对低廉、地段较好的住宅楼更是成为很多小公司的办公首选。而目前很多新建住宅为了规避“住宅商用”现象，对居家业主和商用业主采取分级收费、分级管理的方式，无形中提高了这类中小企业的办公成本。相比之下，近几年投入使用的一些中高端写字楼，除了外观形象、竖向交通、入户大堂、绿化景观等硬件条件远远优于住宅楼外，在物管服务、商务接待、网络设备等方面也具备明显优势，因此吸引了大量中小企业入驻。与此同时，不少中小投资者也将投资目光转向了不动产当中受政策因素影响小、资金投入量适中的写字楼项目。
一方面是我市写字楼出租率和租金双双大幅上升；一方面是目前我市写字楼在建量相当有限，从贵阳住宅与房地产信息网统计的销售情况看，目前主要是贵州国际春天、贵银大厦这些已经卖了二、三年现正处于尾盘销售期的老项目，或者是摩卡空间、亨特上城、万象国际等“商改住”性质的项目，而且销售量都不大，以二月份为例，全市写字楼销售仅16套，完全延续了2008年的颓势。据悉，目前确定将在今年推出的体量较大的新写字楼项目仅有峰会国际二期。
造成写字楼供应不足的原因仍然是两方面。相对住宅而言，地段是影响写字楼租售的决定性因素，而受我市中心城区可供应土地稀缺的影响，写字楼用地明显减少。另一方面，受早期我市写字楼与住宅价格倒挂的影响，去年以来不少新写字楼项目都以住宅的方式在销售，从而影响了写字楼的有效供应，导致写字楼市场供不应求的局面。要打破这一现状，既要积极拓展非中心边缘区域商务办公模式的尝试，同时也亟待有一批新的上规模、上档次的写字楼上市，供需方可平衡。
