乌当：价格大幅上扬 次新房需求旺盛
从我市各大房屋中介公司上半年的交易情况看，乌当、白云、花溪三个近郊区域中，乌当交易最活跃。不论是房源量还是成交量，均大幅回升，尤其是二手房价格呈现出强劲上涨势头。据了解，目前乌当二手房均价约在3000元/平方米左右，同比每平方米上涨500元左右。
经过多年的发展，乌当区城市道路等基础设施不断完善，房地产业发展也取得了长足进步。商品房销售均价已从1999年的900元/平方米上升到目前的3500元/平方米。随着保利温泉新城、水锦花都、涧桥泊林、蓝波湾新天卫城、城市山水公园、臣功·新天地等楼盘的开发建设，当地居民的居住环境得到极大改善，区域整体价值也得到极大提升。与此同时，随着房地产业的迅猛发展，该区域二手楼市也随之走热，成为近郊区域二手楼市中备受关注的区域之一。
据智宇中介公司的业务主管李帅介绍，乌当二手房价近几年来一直呈现出逐年上扬的趋势，就算在去年整体楼市低迷的情况下，乌当二手房价格也依然保持了上涨趋势。2007年，该区域二手房均价在2500元/平方米左右，2008年上涨到2700元/平方米左右，截止到今年上半年，该区域二手房均价达到3000元/平方米左右。
近几年乌当二手楼市及价格为何能够保持稳步上扬的态势呢？在乌当开设有多家门店的政兴中介公司付总认为，随着城市化进程的不断加快，贵阳城郊连接日渐便捷，郊区尤其是与贵阳相距较近的乌当，自然吸引了众多的置业者。其次土地需求的逐渐增加无疑会抬升近郊地价，房价随之上扬。此外，目前乌当房地产业已渐成气候，板块效应使得乌当房价一直比较坚挺。在商品房市场的拉动下，二手房价保持了稳步上扬态势。目前该区域的二手房均价大约在3000元/平方米左右，二手次新房均价在3200元/平方米左右。
智宇中介的销售经理杨泉告诉记者，该区域二手房购买群体主要是以有改善型需求的本地居民和收入稍低一些的年轻人为主。因此，该区域生活配套设施齐全，具有一定环境的次新房成热销房源。业内人士认为，下半年，乌当二手房价将会保持稳步上扬态势，但涨幅并不会很明显，预计约在10％——15％左右。
白云：价格稳步上升 旧房成交易主流
在几个近郊区域中，白云区域房地产业起步相对较晚，直到2000年，该区域普通住宅均价也才750元/平方米。近年来，随着南湖新区的开发建设，该区域房价才开始有所提升。2008年白云老城区普通住宅均价大约在每平方米2600元左右，南湖新区均价大约在3500元/平方米。目前该区域在售的普通商品住房，老城区均价大多在2800元/平方米左右，而南湖新区由于新开发了不少高端物业，房价相对较高，均价大约在3600元/平方米左右。目前该区域上市交易的二手房几乎都位于老城区，今年上半年该区域二手房均价约在2200元/平方米左右，比去年同期每平方米上扬了200元左右。
随着金阳新区开发建设，也带动了白云区的发展，尤其是南湖新区的开发建设，吸引了中天城投、恒大、利海等知名开发商进驻，涌现出南湖丽水铭城、中天托斯卡纳、恒大绿洲等一批高档次的楼盘，极大提升了该区域在全市楼市的地位。在商品房市场的拉动下，该区域的二手房市场也稳步发展。
智宇中介公司的李帅告诉记者，与其他近郊区域次新房交易火热不同，该区域成交的二手房主要是以旧房为主，上市交易的二手房中老房子占了很大的比例，次新房较少。从白云区二手房购买群体来看，主要是以收入较低的年轻人为主。这部分人群之所以选择在白云区购买二手房，就是因为白云区的二手房价相对较便宜。李帅说，该公司成交的白云区二手房，主要以售价在2100元/平方米左右的房源为主。
花溪：土地资源有限 房价不断攀升
得天独厚的生态资源使得花溪一直都是市民心目中的最佳居住区。然而，随着该区域可开发土地资源的逐渐减少，商品房开发量也逐年减少，近几年来房价不断攀升，使得不少想在花溪居住的市民只能选择二手房，从而在一定程度上推动了该区域二手房市场的发展。目前花溪二手房均价已经达到3200元/平方米。
在采访中记者了解到，与其他近郊区域不同，花溪二手房购房群体主要以中老年人为主，年轻人较少见。对此，政兴中介的付总认为，作为“高原明珠”，花溪山清水秀，景色迷人，是休闲、度假和避暑的理想之地，距离贵阳市中心仅12公里，交通十分便利。正是具备了这些不可复制的居住条件，使得贵阳市民，尤其是中老年人，都愿意选择在花溪养老居住。前来该
