缺乏持续竞争力
大企业多融资渠道，规避了“钱荒”带来的影响。而从长期来看，对于以银行贷款为主要融资来源的中小房企却是个考验。银河期货经纪有限公司研发中心副总经理孙鹏表示，尽管此次“钱荒”还没有表现出明显的杀伤力，但对资金需求量巨大的房地产市场而言，“钱荒”仍是一个不可忽视的负面因素，“可能会对容易缺钱的中小房企造成很大冲击”。
据媒体报道，目前长沙已出现了三四家小房企深陷资金断裂的窘境，连续多月发不出工资。据了解，这些小房企开发的楼盘由于开发周期长及受限购影响，处于滞销状态，资金回笼速度缓慢。而部分于年初取得较好业绩的小开发商，匆忙中扩大规模，但银行为了规避风险往往拒绝放贷，一些小型房企只好转向高利贷堵上一把，这使得所谓融资成本不断攀升，最终成为拖累小房企的致命因素。
土地是房地产行业生产原材料，但银行这条融资渠道受阻后，手中无钱买地，已成为中小房企的普遍现象。这意味着进一步再生产受阻，制造面包的面粉没有了；退一步说，即便中小房企手中还存有剩余资金，拿地也难免要与大型房企遭遇，但凡有开发价值的土地，价格很高，中小企业在这点上无法与大企业相比。孙鹏解释说：“市场会优胜劣汰的。银行不会把钱给小房企，他们回笼资金的速度太慢。开发商没钱怎么开发？” “大型房企多盘联动的大动作让中小房企望尘莫及，洗牌在加剧。”世联地产集团研究总监吴志辉曾公开表示，“这是必然的趋势，现金流充足、土地储备充足、开发经验充足……这些都是大型房企胜出的法宝，而中小房企往往只能守着为数不多的货过一天算一天，缺乏持续的竞争力。”
陷“无钱难贷”困境
同策房产研究中心总监张宏伟介绍说，银行一般会对大型品牌开发商优先提供贷款额度，而对于中小开发企业则进行了一定条件的限制。由于贷款审批环节复杂，中小房企贷款成本明显高于大型品牌开发企业，生存环境步履维艰，尤其是在“钱荒”的市场背景下，银行对于中小房企的开发贷款的限制会更加明显。“钱荒”或将成为房企生存状态的分水岭。
显而易见，融资是房企能否正常发展的一大重要因素。事实上，部分早先激进高价拿地的中小型房企，由于资金链的紧张及融资渠道的不畅，6月之后已显得低调许多。目前看来，大型房企因为资金实力雄厚、土地储备丰富而不惧“钱荒”，通畅的融资渠道令其“强者愈强”；而银行较为注重信贷的质量，实力较弱的中小房企很难从这一重要融资渠道获取大量资金，后续发展难免受到影响。
业内人士预计，一部分发展不畅的中小房企，可能会处于“缺钱——无地——无法开发项目—无法回笼资金”的恶性循环状态。据中国房地产协会预计，未来3年，至少有30%的内地中小房企会被淘汰。
另外，自2013年5月以来，由于受到美国拟计划退出QE3影响，加之中国经济持续“去杠杆化”，资金的可持续周转成了部分房企亟须面对的问题。同策房产研究中心总监张宏伟指出，目前国内房地产融资环境和难度在持续恶化。相比周转速度快、信誉度极高的大型房企，中小房企从银行贷款的难度要大很多。因此，“房企不得不通过境外融资渠道或者其他创新型的融资方式”，来获得持续发展的动力与源泉。
