大盘纷纷推出中小户型
即将开盘的天誉城以90平方米左右的中小户型为主力产品；保利云山国际近期推出的170套房源都是80平方米——89平方米的中小户型。中天花园将在近期推出户型在43平方米——138平方米的房源，位于小河的兴隆珠江湾畔，继去年底推出的3D小户型大获成功后，计划在本月底推出400余套房源，其中有近200套为50平方米——80平方米的“3D小户”。除此之外，山水黔城、南山高地等城区大盘，也将在年内推出中小户型房源……
据了解，与前两年相比，近期各楼盘推出的中小户型在产品品质上有所提高。
从环境配套上看，在过去，中小户型的主要房源供应多为总建筑面积在10万平方米的中小规模楼盘，环境配套有限，当前的中小户型，则多为大盘“担纲主演”，因而有了更多的优势。
从产品设计上看，也更趋多样化，在2007年以前，中小户型多为平层设计，60平方米以下的户型均为一室一厅，60平方米——90平方米户型最多也仅为两房设计。但当前推出的中小户型，“小三房”比比皆是，跃式、复式、中空挑高的中小户型也有出现，如保利云山国际推出的“上下结构”80平方米户型即为跃式。其90平方米平层户型则为三房设计。中天花园三期声称要把中小户型“做出别墅的样子”。由此可见大盘开发商在中小户型上投入了很多心思。
大盘缘何频推中小户型
2006年国家九部委在颁布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中明确提出了“两个70%”的要求，当时有不少开发商在接受采访时均抱怨小户型不仅开发设计难度大，而且成本也大。
时至今日，贵阳楼市出现大盘频推中小户型的情况，不能不说是一种观念上的转变。而这种转变则来自于两个方面。
一是市民的刚性需求。市民青睐低总价、低首付、低（小）面积的住房。不仅工薪收入的年轻人欢迎小户型，各年龄层次购房者也欢迎小户型。对于筑城开发商来说，在楼市持续调整的背景下，要想增加当前楼盘销量，就必须考虑“刚性购房者”究竟需要什么样的产品，首次置业的年轻工薪族，打算买房结婚的年轻情侣，以及当前面临住房拆迁的市民等，对住房虽然都有较迫切的需求。但从经济承受力来看，此类钢性需求者倾向于总价较低，并有较好环境、配套、品质的中小户型，这使得开发商不得不从中小户型入手，以期打开市场局面。
二是市场形势所致。采访发现，自楼市进入调整期以来，众多在建在售超过30万平方米的中大盘，特别是100平方米以上的超大盘，都在如何提高销量这一问题上动脑筋。通过团购优惠打折“减价换销量”成为贵阳楼市常态，但对开发商而言，“降价”不仅不好做，而且也“不好说”；而新出现的小户型热潮，则可视为“降面积换销量”的促销方式。不少开发商在接受采访时表示，“通过推出中小户型产品，在吸引钢性需求者的同时，也会引来更多的客户”。
中小户型供应仍显不足
“楼市调整期，中小户型是促销的有效手段。”这一观点虽然在业内已成共识，甚而有开发商认为，进入下半年后，贵阳楼市中小户型产品将会大量入市，竞争加大。但从记者了解的情况看，中小户型供应整体略显不足。
据了解，在金阳新区及乌当、白云、花溪三郊区推出的三十余个楼盘中，除金阳新区个别楼盘有90平方米以下户型房源外，120平方米以上户型仍是主力销售户型。以中小户型为主的大小楼盘几近为零。
在当前对小户型宣传火热的城区楼市，诸如上河城、大正雨曦城等以小户型为主的中小楼盘、已近销售尾声。某些中小户型单体项目因游离于居住与写字楼之间而处于尴尬境地。而多数在售大盘，多为2006年以前取得地块，使其不受“两个70%”政策的限制，再加上规划已基本确定，中小户型产品在早期规划中并非主流，即使是看好中小户型市场需求，但在开发上也有所顾虑。除此之外，在2006年下半年政策出台后拿得地块，投入开发的楼盘，目前尚处于建设之中，即使以中小户型为主，今年上市的可能性较小。“这意味着城区楼盘的中小户型还有较大空间。”对此，有开发企业认为，关键在于谁能够适时拿出更多更好的产品来顺应市场，打响中小户型竞争这一战。
